Constructio, villa ya da müstakil ev yaptıranlar ve bu evi onlarla birlikte yapan mimarlar ve müteahhitler için bir planlama ve maliyet aracı. Yapı ruhsatından iskâna kadar her aşamayı doğru sıraya koyuyor, neyi ne zaman almanız gerektiğini söylüyor ve anahtar teslimine kadar her alımı ve her ödemeyi takip ediyor. Planlama ücretsiz. Yalnız inşaat gerçekten başlayınca ödersiniz.

Neden İstedim

Ben ev yapıyorum. Her işte aynı listeyi tutarım: sırasıyla aşamalar, her aşamanın altındaki kalemler, neyin sipariş edildiği, neyin ödendiği ve daha neyin geleceği. Yıllarca bu liste bir Excel tablosunda durdu ve tablo yalnız işin sırasını ezbere bildiğim için işe yaradı. Evin parasını ödeyenler ise genelde bu sırayı bilmez. Demirin geçen hafta sipariş edilmesi gerektiğini, temel ekibi şantiyede beklerken öğrenirler; evin gerçekte kaça mal olduğunu da ancak son faturadan sonra.

Constructio o listenin yazılıma dönüşmüş hâli. Böylece ilk evini yaptıran biri de deneyimli bir ustanın izlediği sırayı izleyebiliyor ve parayı sonunda değil, harcandıkça görüyor.

İşler Doğru Sırayla

Proje açarken katlarınızı, alanlarını ve taşıyıcı sisteminizi girersiniz. Constructio, sisteme göre ayarlanmış 22 aşamalık ve yaklaşık 100 maliyet kalemlik bir iş planı kurar: betonarme, çelik, hafif çelik, ahşap karkas, CLT, yığma, karma ya da prefabrik. Bodrum kendi aşamalarını ekler; daha hafif bir sistem daha hafif bir temel alır.

Constructio'nun 22 inşaat aşamasını sırasıyla gösteren şema: projeler ve yapı ruhsatından kazı, temel, karkas, duvarlar, çatı, tesisat ve ince işlere, oradan peyzaja, iskâna ve teslime
Bodrumlu bir evin 22 aşaması, şantiyedeki iş sırasıyla.
  • Her aşamanın bir süresi ve bir sonrakiyle çakışması var; plan böylece bir takvime dönüşür. Bir aşama gerçekte başladığında tarihi girersiniz, ondan sonraki her şey kayar.
  • Her kalem, malzemesinin kaç günde geldiğini bilir; plan size en geç hangi gün sipariş vermeniz gerektiğini söyler.
  • Kat alanlarınızdan Constructio metrajı tahmin eder: beton, demir, blok, sıva, seramik. Bunlar "kaba tahmin" diye işaretlidir, çünkü öyledirler. Mühendisinizin metrajı gelince üzerine yazarsınız; sizin girdiğiniz rakamlar bir daha yeniden hesaplanmaz.

Modelden Maliyete

Bugün evlerin çoğu SketchUp, Revit ya da ArchiCAD'de çiziliyor. Modeli IFC olarak dışa aktarın, Constructio'ya bırakın; o ölçsün: duvarlar malzemeye ve kalınlığa göre, m² olarak ve blok adedi olarak; beton döşeme döşeme; pencere ve kapılar ölçüye göre; sıva, seramik ve süpürgelik oda oda. Herhangi bir miktara tıklayınca tam olarak hangi yüzeylerden geldiğini görürsünüz. Sınıflandıramadığı her şey sessizce tahmin edilmez; listelenir ve kırmızıyla gösterilir.

Dosya tarayıcınızda okunur ve hiçbir yere yüklenmez. Yalnız ölçülen toplamlar kaydedilir. Bir bina modeli birinin tasarımıdır ve onun bilgisayarında kalmalıdır.

SketchUp için ayrıca ücretsiz bir eklenti yaptık. Her parçaya sitenin anladığı bir IFC türü, malzeme ve ad verir; henüz ölçülemeyen parçaları bulur; siz çizerken blok adediyle birlikte hızlı bir ön metraj gösterir ve IFC dosyasını tek düğmeyle dışa aktarır. Archicad, Revit, Rhino ve Blender eklentileri planlandı. Henüz hazır değiller; hazır olduklarında söyleyeceğiz.

SketchUp için Constructio eklentisi: küçük bir evin izometrik modeli ve yanında duvar uzunluğu, yüksekliği, alanı ve blok adedini listeleyen ön metraj paneli
SketchUp eklentisi: siz çizerken blok adediyle ön metraj.

Fiyatlar: Sizin, ya da Kaynağı Belli Ortalamalar

Constructio birim fiyat uydurmaz. Her fiyat iki yerden birinden gelir. Ya sizindir: fiyat listenizi PDF, Excel, CSV ya da yapıştırılmış tablo olarak getirirsiniz ve girdiğiniz fiyatlar bir sonraki projede sizin kütüphaneniz olur. Ya da kaynakları ve kontrol edildiği ay yazılı, resmî inşaat maliyet endeksiyle güncel tutulan ortalama bir malzeme fiyatıdır. Kaynağı olmayan kalem boş kalır. Maliyet tablosunda tahmini, iş planında da gerçek maliyeti, yani gerçekten aldıklarınızın toplamını yan yana görürsünüz.

Akış şeması: model, metraj, birim fiyat, tahmini maliyet, iş planı ve şantiye; alımlardan gelen gerçek maliyet tahminin yanında
Modelden paraya: metraj, birim fiyat, tahmini maliyet, iş planı, şantiye.

Alımlar, Ödemeler ve Ekip

İnşaat başladıktan sonra önemli olan para. Her teslimatı kendi kaleminin altına kaydedebilirsiniz; kalem neyin alındığını ve neyin kaldığını gösterir. Ödemeler makbuzlarıyla birlikte durur. Tedarikçiler ve ustalar, belgeler ve şantiye fotoğrafları projede kalır.

Constructio mobil uygulamasından üç ekran: bu hafta yapılacakları gösteren proje özeti, parça parça takip edilen alımlar ve aylık toplamlarıyla ödeme listesi
Mobil uygulama: özet, alımlar ve ödemeler şantiyede telefonda.

Bir ev hiçbir zaman tek kişiyle yapılmaz. Mimarınızı, statik, elektrik ve mekanik mühendislerinizi, şantiye şefini, müteahhidi, yapı denetçisini ya da muhasebecinizi davet edip her birinin neyi göreceğine siz karar verirsiniz: hangi işleri düzenleyebileceklerine, maliyetleri görüp görmeyeceklerine, ödemelerle ilgilenip ilgilenmeyeceklerine, 3B modeli değiştirip değiştiremeyeceklerine. Fiyatları görmemesi gereken biri onları hiçbir yerde görmez; asistanın cevapları dahil.

Constructio ekip listesi: mal sahibi, mimar, elektrik mühendisi, peyzaj mimarı, şantiye şefi ve muhasebe; her biri maliyeti görüyor ya da fiyatları görmüyor olarak işaretli
Ekip ve yetkiler: kimin maliyeti göreceğine siz karar verirsiniz.

Ev, Gerçek Arsasının Üstünde

Constructio katlarınızdan, planınızdan ya da IFC dosyanızdan evin 3B modelini çizer ve onu gerçek arsanıza oturtur. Her cephenin kışın ne kadar güneş aldığını görebilir, yerel iklime bakabilir, katları ayırıp odaların içinde dolaşabilirsiniz. Bu bir görselleştirme stüdyosu değil; siz ve aileniz ev daha yokken onu anlayabilesiniz diye var.

Kırma çatılı ve teraslı iki katlı bir evin arsası üzerindeki 3B modeli ve yanında yaz ve kış için cephe başına doğrudan güneş saatlerini gösteren güneş yolu grafiği
Ev gerçek arsasında: cephelerin güneş alma süresi ve 3B model.

Projeyi Bilen Bir Asistan

Asistan projenin tamamını okumuştur: planı, kalemleri, alımları ve tarihleri. Ona bu hafta ne sipariş etmeniz gerektiğini, bir aşamanın neleri kapsadığını sorabilir ya da bir kat planı önermesini isteyebilirsiniz; önermeden önce dış ölçülerinize uyup uymadığını kontrol eder. Ücretli planda her sabah yaklaşan işler hakkında kısa bir not, haftada bir de özet bırakabilir. Projedeki herkes gibi aynı yetkilere uyar.

Constructio proje asistanı sohbeti: bir beton teklifini kaydediyor, bu hafta ne sipariş edileceğini söylüyor, bir zemin kat planı çiziyor ve yağmur için sabah hatırlatması gönderiyor
Projenin tamamını bilen asistan.

Ne Değildir

Constructio bir mühendis ya da avukat değildir. Statik projenizin, resmî metrajınızın ya da ruhsat belgelerinizin yerini tutmaz. Tahminleri, erken plan yapabilesiniz ve doğru soruları erken sorabilesiniz diye vardır. Gerçek rakamlar proje ekibinizden gelir ve onların yerini alır.

Fiyatlandırma

  • Ücretsiz: iş planı ve takvimiyle bir proje, tahminler ve maliyet tablosu, IFC modelinden metraj, arsa ve iklimiyle 3B model, SketchUp eklentisi ve aylık asistan hakkı.
  • Ev Paketi, tek seferlik 99 €: bir evi 24 ay kapsar; alımları, ödemeleri, tedarikçileri, belgeleri, şantiye fotoğraflarını, ekibi ve asistanın günlük notlarını açar. Kendiliğinden yenilenmez.
  • Pro, ayda 19,90 € ya da yılda 179 €: mimarlar ve müteahhitler için, 10 projeye kadar. Pro üyenin projelerindeki müşteriler Ev Paketi özelliklerini ücret ödemeden kullanır.
  • Ekip, ayda 49 € ya da yılda 468 €: firmalar için, sınırsız proje.

Fiyatlar euro ve KDV dahildir. İlk 500 kurucu üye KURUCU40 koduyla 12 ay boyunca %40 indirim alır. Site İngilizce, Türkçe ve Estonca.

Deneyin

constructio.talivio.com adresini açın, Talivio hesabınızla giriş yapın ve planladığınız ev için bir proje oluşturun. İş planı ve ilk maliyet tahmini birkaç dakikada hazır olur. Mimar ya da müteahhitseniz, daha önce yaptığınız bir ev üzerinde deneyin ve sıranın ya da miktarların gerçekte olandan nerede ayrıldığını bana söyleyin. Onu daha iyi yapan tam da bu tür düzeltmeler.